管理費が高い
売上に対する管理費が重く、管理費・清掃費の控除後に残る金額が思ったより残らない。
STAYBLE SWITCHING MANAGEMENT
今の管理会社、
高すぎませんか？
清掃会社が管理を
請け負う時代へ。
開業済み民泊のための、乗り換え民泊管理。管理費は月額5,000円〜 + 売上5%。清掃・リネンサプライ・OTA運用・現地対応まで、Staybleがまとめて支えます。
- 管理費 月額5,000円〜 + 売上5%
- 初期費用0円
- 写真撮影0円
- OTA初期立ち上げ0円
- 清掃・リネンサプライはStaybleセット
- 札幌市中心に対応
PROBLEM
その管理費、本当に必要ですか？
民泊運営に必要なのは、見栄えのいい管理会社ではなく、清掃・リネンサプライ・現地対応がきちんと回ること。それなのに、毎月の管理費だけが重くなっていませんか？
清掃品質が安定しない
管理会社が清掃を外注しているため、現場品質が見えづらい。
リネンサプライや備品の運用が面倒
リネンサプライ手配、備品補充、鍵の受け渡しなど、細かな現場業務が積み重なる。
現地対応だけ欲しい
フル代行まではいらない。でも、いざという時に現地対応してくれる先は必要。
PRICE
管理費は、月額5,000円〜 + 売上5%。
Staybleの管理費は、物件規模別の月額固定費と売上歩合5%で構成されます。清掃・リネンサプライを自社基盤で持つから、余計な管理コストを抑えた運用が可能です。
管理費 = 物件規模別の月額固定費 + 売上歩合5%
規模A
小〜中規模1R〜1LDK / 概ね30〜45㎡
単身向け・小型マンションの乗り換えに
月額固定費 月額5,000円
売上歩合 売上5%
月額5,000円 + 売上5%
規模B
標準2LDK / 概ね40〜60㎡
ファミリー滞在や複数ベッド運用に
月額固定費 月額8,000円
売上歩合 売上5%
月額8,000円 + 売上5%
規模C
大型3LDK以上 / 60㎡以上
大型物件・戸建て・特殊導線の確認に
月額固定費 月額15,000円
売上歩合 売上5%
月額15,000円 + 売上5%
一部要見積もり
- ※月額5,000円〜は管理費の月額固定部分です。管理費は、物件規模別の月額固定費と売上歩合5%で構成されます。
- ※清掃費・リネンサプライ費・消耗品費・ゴミ処理関連費・駆け付け費・その他実費は別途発生します。
- ※物件規模・所在地・運用内容により、個別見積もりとなる場合があります。
SIMULATION
管理費と清掃費が変わると、残る金額は変わります。
同じ売上でも、管理費と清掃費の設計が違えば、管理控除後に残る金額は変わります。Staybleでは、現在の管理費・清掃費と比較しながら乗り換え後を試算できます。
SIMULATION
月間売上300,000円・規模Bの場合
規模B相当の物件で、管理費と清掃費を控除した後に残る金額を比較します。オーナー側の借上賃料、消耗品費、税金、ローン等は含めていません。
この条件例の差額 月47,000円
規模B / 2LDK想定月間売上300,000円15泊/月・チェックアウト5回一般管理会社の清掃費: 12,000円/回（管理会社マージン込み）Staybleの清掃費: 10,000円/回（清掃会社の直接運用）
清掃費マージンの見え方 管理会社が清掃を外注する構造では、清掃会社の原価に管理会社側の調整コストが乗る場合があります。
Staybleの見え方 清掃会社が管理を請け負うため、清掃・リネンサプライ・報告導線を一体で設計できます。
- ※上記は一定条件に基づく概算シミュレーションです。売上・稼働率・最終利益を保証するものではありません。
- ※比較対象の管理費率は一例であり、すべての管理会社に該当するものではありません。
- ※清掃費・リネンサプライ費・消耗品費・ゴミ処理関連費・駆け付け費・その他実費は物件条件や運用内容により変動します。
- ※管理控除後の手残りは、管理費と清掃費を控除した比較用の金額です。オーナー側の借上賃料、税金、ローン、保険料等は含みません。
WHY STAYBLE
なぜ清掃会社が管理を請け負えるのか。
民泊運営でレビューを左右するのは、清掃・リネンサプライ・備品・現地対応です。Staybleはそこをすでに持っているから、管理会社としても余計な中間コストを抑えられます。
清掃品質まで責任を持てる
管理会社が清掃を外注するのではなく、Staybleが清掃・リネンサプライまでセットで対応します。
リネンサプライまで標準対応
リネンサプライを探す手間なく、物件特性に合わせてリネンサプライ運用を設計します。
OTA立ち上げも無料
既存OTAの引き継ぎではなく、Stayble側で新しく運用環境を整えます。
現地対応は固定料金制
駆け付け対応は固定料金制。対応後は、解決状況にかかわらずオーナー様へ報告します。
SERVICE
清掃・リネンサプライ・OTA運用・現地対応まで、開業済み物件の運用に必要な範囲をまとめます。
開業支援ではなく、すでに運用中の民泊に必要な管理へ特化。過剰なフル代行ではなく、現場が回ることを重視します。
清掃・リネンサプライのセット運用
OTA掲載内容の整備・メッセージ対応
宿泊者名簿・本人確認の運用支援
簡易的な価格調整・カレンダー調整
通常8:00〜22:00の現地対応
定期報告・報告書対応
CLEANING & LINEN SUPPLY
清掃品質まで責任を持つため、清掃・リネンサプライはStaybleセット契約です。
1部屋1名の個人制、定型写真報告、抜き打ちチェックで品質を追跡。民泊清掃管理約240室、年間清掃約15,000件の現場実績をもとに運用します。
清掃・リネンサプライを見る現場運用の基盤
- 1部屋1名の個人制で責任範囲を明確化
- 清掃指示・進捗・写真報告をシステムで一元管理
- 物件特性に応じたリネンサプライ方式を設計
- 消耗品管理は任意オプションとして対応
AREA
対応エリア
札幌を中心に、近隣エリアまで広く対応。
札幌市全区（一部郊外を除く）を中心に、小樽・千歳・恵庭・北広島・江別まで対応しています。季節・道路状況・物件所在地により、清掃・リネンサプライ・現地対応の導線は個別に確認します。
札幌 小樽 千歳 恵庭 北広島 江別 札幌市
札幌市全区（一部郊外を除く）
中心部から郊外物件まで、清掃・リネンサプライ・現地対応の導線を個別に設計します。
小樽市
観光需要のある近隣エリア
札幌近隣の運用導線として、物件所在地や季節条件を確認します。
千歳市・恵庭市
空港動線を意識するエリア
移動時間と清掃スケジュールを見ながら、無理のない運用を組みます。
北広島市・江別市
札幌周辺の住宅地エリア
周辺環境や鍵導線を確認し、現地対応の範囲を整理します。
FLOW
乗り換えの流れ
無料相談から運用開始まで、現在の管理会社・OTA・清掃状況を確認しながら進めます。
無料相談
現在の管理費、物件所在地、月間売上、清掃状況を分かる範囲で共有ください。
物件・運用確認
清掃導線、リネンサプライ、鍵、OTA、PMS、現地対応範囲を確認します。
管理控除後シミュレーション
現在の管理費と比較し、Staybleへ乗り換えた場合に管理費・清掃費の控除後に残る金額を試算します。
OTA立ち上げ・撮影
Stayble側でOTAを新規立ち上げ、標準撮影も行います。
運用開始
清掃・リネンサプライ・OTA運用・現地対応をセットで開始します。
FAQ
よくある質問
乗り換え前に確認されやすい内容をまとめています。
OTA 既存のOTAアカウントは引き継げますか？
原則として既存OTAアカウントの引き継ぎは行いません。Stayble側で新しく運用環境を立ち上げ、オーナー様には補助ホストとして必要な確認に参加いただく形を想定しています。
清掃・リネンサプライ 清掃会社は今のままでも契約できますか？
できません。清掃品質まで責任を持つため、清掃・リネンサプライはStaybleセット契約となります。
料金 初期費用はかかりますか？
初期費用は0円です。通常の乗り換え導入に必要な範囲で、写真撮影・OTA初期立ち上げ・簡易収益シミュレーションも標準対応します。
撮影 写真撮影はプロ撮影ですか？
プロカメラマン撮影ではなく、Stayble側の標準撮影です。必要十分な掲載用写真として整備します。
CONTACT
今の管理費と比較してみませんか？
物件所在地・月間売上・現在の管理費が分かる範囲で、管理費・清掃費の控除後に残る金額を試算します。